TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website: https://namkylan.com
Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email: info@namkylan.com
Nam Kỳ Lân lần 6
Cho vay bất động sản trá hình cho vay tiêu dùng

Lãi suất cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở tại các ngân hàng thương mại tăng cao làm dấy lên lo ngại về khả năng thanh khoản của nền kinh tế Việt Nam.

Khối lượng thực cho vay mua nhà

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Nguyễn Thị Hồng, tăng trưởng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã chậm lại so với năm 2016 là do NHNN nỗ lực kiểm soát rủi ro tín dụng, cân đối nguồn vốn. cũng như lãi suất trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn và cho vay trong các lĩnh vực rủi ro như bất động sản và các dự án giao thông xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT).

Không chỉ tăng trưởng dư nợ tín dụng mà tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng cũng giảm xuống còn 8%.

Tuy nhiên, một báo cáo gần đây do Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia (NFSC) công bố cho thấy tỷ trọng này cao hơn 8%.

Đặc biệt, theo báo cáo, tính đến cuối tháng 5/2017, cho vay tiêu dùng ước tính tăng khoảng 29,7% so với cuối năm 2016. Trong đó, cho vay sửa chữa nhà ở và cho vay mua nhà tăng 38,4% và lượng cho vay này chiếm 52,8% tổng cho vay tiêu dùng. Vào cuối năm 2016, lượng cho vay sửa chữa nhà ở và thế chấp nhà chiếm 49% tổng cho vay tiêu dùng.

Hiện cho vay tiêu dùng chiếm khoảng 12% tổng dư nợ tín dụng. Như vậy, với việc bổ sung cho vay tiêu dùng bất động sản, tỷ trọng tín dụng bất động sản sẽ là 14% chứ không phải 8% như báo cáo.

Một báo cáo trước đây do NFSC công bố cũng đưa ra nhận định tương tự và cảnh báo “Cho vay tiêu dùng tăng mạnh và khoảng 50% trong số đó đổ vào bất động sản. Tín dụng bất động sản cần được giám sát và đánh giá chặt chẽ ”.

Hình thức cho vay lĩnh vực bất động sản ngày càng thay đổi. Hiện tại, 38% tổng cho vay bất động sản được sử dụng bởi các nhà phát triển các dự án bất động sản và phần còn lại là của người mua nhà.

Việc tín dụng bất động sản tăng trong khi tín dụng sản xuất kinh doanh đang phục hồi chậm lại khiến các chuyên gia lo ngại.

Kho bạc nhà nước đẩy mạnh thanh khoản

Hiện tại, gánh nặng thanh khoản đối với các ngân hàng đã được giảm nhẹ, thể hiện qua tỷ lệ cho vay trên tiền gửi. Tính đến tháng 5/2017, tỷ trọng này của toàn hệ thống ngân hàng là khoảng 87%. Lãi suất liên ngân hàng cũng giảm xuống còn 4-4,2%, thay vì 5% của các tháng trước.

Tuy nhiên, thanh khoản cao trong trường hợp này không có nghĩa là thanh khoản của các ngân hàng thương mại được tăng cường. Theo NFSC, thanh khoản cao hơn do huy động VST tăng trưởng mạnh. Điều này đã hỗ trợ thanh khoản của các ngân hàng thương mại, nhất là khi việc giải ngân vốn đầu tư công còn chậm. Tính đến cuối tháng 4/2017, VST đã gửi khoảng 122 nghìn tỷ đồng (5,4 tỷ USD) vào ngân hàng, tăng 28,4% so với đầu năm 2017.

Ngoài ra, chênh lệch tín dụng trên GDP (chỉ số rủi ro trong hệ thống ngân hàng) liên tục có xu hướng tăng kể từ quý 4 năm 2015, tăng lên 11% trong quý 1 năm 2017. Đây là mức chênh lệch cao thứ hai. trong chín năm qua, thấp hơn một chút so với mức cao kỷ lục 13% trong quý đầu tiên của năm 2011, thời kỳ toàn hệ thống ngân hàng Việt Nam rơi vào khủng hoảng thanh khoản.

Nguồn tin của VIR tiết lộ, hiện tại một số ngân hàng thương mại đang gặp khó khăn về thanh khoản, nợ xấu cao hơn nhiều so với báo cáo.

Các khoản vay bất động sản sẽ không phải là vấn đề đáng lo ngại nếu chúng có thể đáp ứng được nhu cầu thực tế. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, việc cho vay ngày càng nhiều có thể gây ra bong bóng bất động sản. Do đó, họ cảnh báo trước về nguy cơ, chẳng hạn như nhu cầu bất động sản cao bất thường ở Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, việc các ngân hàng thương mại tìm kẽ hở để tăng cho vay bất động sản tiềm ẩn quá nhiều rủi ro.

Hiện nay, mô hình tăng trưởng của Việt Nam dựa quá nhiều vào tín dụng, một bài toán khó giải. Tính đến cuối quý I năm 2017, ngành ngân hàng là nguồn cung cấp vốn chính của nền kinh tế Việt Nam, chiếm gần 60% tổng cung vốn.