TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website: https://namkylan.com
bất động sản là gì
Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email: info@namkylan.com
Nam Kỳ Lân lần 13
Sự thèm muốn ngày càng tăng của các nhà đầu tư nước ngoài trong các dự án bất động sản

Chủ tịch công ty tư vấn bất động sản Soho Việt Nam Phan Xuân Cần đã soi rọi về sự tăng trưởng của thị trường mua bán và sáp nhập bất động sản trong giai đoạn cuối năm nay, cũng như đưa ra những nhận định về sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực này.

Việt Nam đã ký một loạt các hiệp định thương mại tự do (FTA) vào cuối năm ngoái. Cho đến nay, các FTA này có tác động gì đến thị trường bất động sản trong nước?

Các FTA này sẽ tác động trực tiếp và gián tiếp đến thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) lĩnh vực bất động sản.

Ví dụ, khu công nghiệp và phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư, doanh nghiệp mở rộng sản xuất kinh doanh hoặc chuyển xưởng sản xuất từ các nước không được hưởng đặc quyền đầu tư theo Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sang các nước thành viên TPP như Việt Nam để mở nhà máy, sử dụng địa phương lực lượng lao động, và sau đó xuất khẩu sản phẩm để thu được lợi ích.

Về tác động gián tiếp, khi có nhiều dự án bất động sản công nghiệp ra đời, các phân khúc bất động sản khác như văn phòng và nhà ở thương mại theo đó sẽ được thúc đẩy phát triển để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Do đó, trong thời gian này, các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam tìm kiếm các dự án bất động sản tiềm năng hoặc các tài sản khác đã tăng gấp 2-3 lần so với thời gian trước.

Sở thích của nhà đầu tư nước ngoài khi bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam là gì?

Các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến thị trường Việt Nam do kinh tế tăng trưởng cao và tình hình chính trị ổn định.

Ở các nước có nguồn tài chính dồi dào như Nhật Bản, Hàn Quốc, lãi suất thường thấp; tỷ lệ này chỉ là 1 đến 2% ở Hàn Quốc và 0% ở Nhật Bản. Đó là lý do tại sao các nhà đầu tư nước ngoài hài lòng với tỷ lệ ký quỹ từ 6 đến 9% (tính theo đô la Mỹ).

Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra ưa chuộng những khu đất có hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch và sẵn sàng trả cao hơn từ 10 đến 12% so với mặt bằng chung của thị trường để sở hữu những khu đất này.

Ông dự đoán thị trường M&A sẽ tăng trưởng như thế nào trong giai đoạn cuối năm nay?

Theo tìm hiểu được biết, một thương vụ khá lớn liên quan đến việc chuyển nhượng trung tâm thương mại sẽ diễn ra tại Hà Nội trong một tương lai không xa. Công ty Soho Việt Nam của chúng tôi vừa hoàn tất thương vụ trị giá 30 triệu USD để phát triển một dự án hỗn hợp với quy mô 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Các giao dịch sôi động đã được dự đoán trước trong thị trường M&A, nhưng các dự án sẵn có được chào bán có thể ngày càng khan hiếm.

Các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính đã mua các dự án với giá tốt trước đây khi thị trường bất động sản đi xuống hiện đang tập trung phát triển các dự án này. Điều này sẽ khiến họ thận trọng hơn khi lựa chọn các dự án khác để đầu tư.