TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website: https://namkylan.com
Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email: info@namkylan.com
Nam Kỳ Lân lần 7
Bất thường xung quanh Vạn Phúc Riverside

Vạn Phúc Riverside trước đây được thiết kế để làm trung tâm văn hóa, giải trí và thể thao trên tổng diện tích 200 ha vào năm 1994. Tuy nhiên, sau hơn hai thập kỷ, khu đất này đã được một nhóm công ty chuyển thành dự án bất động sản.



Khởi hành từ mục đích đầu tư ban đầu

Có rất nhiều đơn thư khiếu nại của người dân liên quan đến dự án Vạn Phúc Riverside (Q.Thủ Đức). Vì vậy, tháng 3/2017, đại diện UBND TP.HCM đã có Văn bản số 1233 / VP yêu cầu Thanh tra TP.HCM kiểm tra dự án và báo cáo nếu phát hiện vi phạm.

VIR đã phát hiện ra nhiều bất thường ngay từ khi lập dự án.

Theo đó, năm 1994, kiến trúc sư trưởng thành phố đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm văn hóa, giải trí, thể thao và sân golf tại xã Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức) trên tổng diện tích 200 ha theo Quyết định số 4919 / KTS-QH. Tuy nhiên, dự án nhanh chóng bị lãng quên.

Năm 2001, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh giao Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng và Địa ốc Sài Gòn (SCREC JSC) thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ Văn phòng Chính phủ quy mô 5.084m2 theo Quyết định số 8237 / QĐ-UB.

Ngày 20 tháng 1 năm 2004, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số256 / QĐ-UB nhằm thu hồi 177,7ha đất (bao gồm cả 5.084m2 dành cho dự án Khu nhà ở Văn phòng Chính phủ) và giao cho Phát triển Kinh tế Quận 6 và Công ty xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Hiệp Bình Phước trên 198,5ha. Sau khi xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 phải bàn giao toàn bộ diện tích để thành phố giao, cho thuê làm các dự án thành phần.

Quyết định số256 / QĐ-UB cũng yêu cầu Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế Quận 6 chịu trách nhiệm về vốn đầu tư và hiệu quả của dự án.

Quyết định mâu thuẫn

Ngay sau đó, UBND Q.Thủ Đức đã có Quyết định số184 / QĐ-UB ngày 17/03/2004 về việc di dời các hộ dân, cơ quan, công ty và hỗ trợ bồi thường thiệt hại do dự án xây dựng hạ tầng chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước gây ra. . Tháng 3/2004, Hội đồng bồi thường được thành lập và phương án bồi thường, tái định cư của dự án đã được phê duyệt.

Điều đáng ngạc nhiên là phương án đền bù và tái định cư nêu tại số 1500 / PABT ngày 18/10/2004 đã nêu rõ vốn đầu tư của dự án này như sau: “Chi phí đền bù ước tính gần 358 tỷ đồng (17 triệu USD). Vốn đầu tư do các doanh nghiệp tham gia dự án thành phần đóng góp một khoản tương đương với tổng chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính. ”

Theo luật sư Trần Đức Phượng thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM, phương án bồi thường này hoàn toàn trái với Quyết định số256 / QĐ-UB về việc huy động vốn để thực hiện dự án. Xây dựng và phát triển kinh tế quận 6 dường như là đơn vị đại diện cho các công ty khác có nhu cầu đầu tư vào các dự án thành phần.

Mặt khác, Quyết định số256 / QĐ-UB giao 198,5ha đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế Quận 6 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị Hiệp Bình Phước. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ 1 / 2.000 do Công ty TNHH MTV Đỗ Đắc Kiến Thiết (DOKICO Ltd.) lập ngày 14/01/2002.

DOKICO Ltd. xây dựng bản đồ này theo yêu cầu của các doanh nghiệp thực hiện các dự án thành phần trong khu đô thị. Các phép đo không được thực hiện bởi các cơ quan nhà nước.

Chỉ một tháng sau, UBND TP.HCM ban hành sáu quyết định giao sáu dự án thành phần cho các công ty gồm: Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Xuất nhập khẩu Quận 1 (Fimexco), Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Đông Nam, Đại Nhân. Tổng Công ty Đầu tư Kinh doanh, Công ty Xây dựng và Phát triển Kinh tế Quận 6, Tổng Công ty Phát triển Nhà và Đô thị.

“Theo quy định hiện hành, đối với các dự án khu đô thị, khu đô thị mới (nhà nước thu hồi đất của các dự án phục vụ lợi ích công cộng, phát triển kinh tế) thì việc phân công, thực hiện dự án được xác định bằng nguồn vốn. Trường hợp dự án thực hiện bằng vốn nhà nước đầu tư thì nhà nước bồi thường về đất, sau đó lựa chọn nhà đầu tư chính và thu tiền từ các dự án thành phần ”.

“Nếu nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp thì các doanh nghiệp này thực hiện dự án theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) và được giao một phần diện tích đất trong dự án (dự án thành phần) hoặc đất ở nơi khác để thu hồi vốn đầu tư. Tuy nhiên, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án phải được công khai theo quy định của pháp luật ”, luật sư Phương nói.

Để được cập nhật