TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website: https://namkylan.com
Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email: info@namkylan.com
Nam Kỳ Lân lần 4
Doanh nghiệp cân nhắc rút khỏi dự án nhà ở xã hội

Gói kích cầu khổng lồ trị giá 30 nghìn tỷ đồng (1,32 tỷ USD), được đưa ra vào năm 2013 nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam và hồi sinh lĩnh vực bất động sản bơ vơ, đã được giải ngân hoàn toàn. Tuy nhiên, với việc sắp hết lãi suất hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp đang tính chuyện rút khỏi thị trường nhà ở xã hội trong khi nhu cầu vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trong một cuộc hội thảo mới đây về các biện pháp khởi động thị trường bất động sản cuối năm 2017, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng thừa nhận đã có trường hợp doanh nghiệp xin rút lui. từ các dự án nhà ở xã hội.

Vào tháng 4, Quốc hội đã phân bổ 2 nghìn tỷ đồng (87,9 triệu USD) để xây dựng nhà ở cho người có công với sự nghiệp cách mạng cũng như các dự án nhà ở xã hội, với hơn một nửa con số (160 nghìn tỷ đồng) được dành cho mục đích sau này. là sự tiếp tục của gói kích cầu hiện đã hết hạn, nhưng số tiền này “vẫn còn quá ít và không đủ”, bà Phấn nói. Ông cũng nói thêm rằng Bộ Xây dựng đang yêu cầu chính phủ hỗ trợ nhiều hơn về tài chính cho các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở xã hội cũng như người mua nhà, nhưng đó vẫn là một tầm nhìn xa.

Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã ký quyết định chỉ định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2017 là 4,8% / năm - thậm chí thấp hơn lãi suất 5% trong gói kích cầu hiện đã hết hạn. Tuy nhiên, có thông tin cho rằng ngân sách nhà nước chưa phân bổ cho các ngân hàng thương mại nên trên thực tế, chưa ai thực sự hưởng lợi từ chính sách này.

Tắc nghẽn

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoàng Quân, một tập đoàn bất động sản có trụ sở tại miền Nam cho biết, kế hoạch ban đầu của họ là thực hiện 20 dự án nhà ở xã hội trên khắp cả nước. Tuy nhiên, do không còn gói kích cầu cho doanh nghiệp hay người mua nhà nên công ty phải hoãn tiến độ nhiều dự án.

Việc thiếu vốn cũng khiến công ty không kịp bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng theo hợp đồng. Để tiếp tục xây dựng, ngoài nguồn vốn mà công ty có, còn phải vay vốn từ các ngân hàng thương mại theo lãi suất thương mại và huy động vốn từ thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, phần lớn các dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân Group vẫn chậm tiến độ.

Theo quy định hiện hành, các dự án nhà ở phải dành 20% quỹ đất của dự án cho nhà ở xã hội. Luật mới được coi là “khá linh hoạt” về mặt này vì nó cho phép các doanh nghiệp góp vốn bằng đất đai, căn hộ hoặc bằng tiền nếu tổng diện tích của dự án dưới 10ha. Hình thức đóng góp cuối cùng là lựa chọn ưu tiên của hầu hết các doanh nghiệp.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho rằng quỹ đất nhà ở xã hội phải được “quản lý và sử dụng hiệu quả”. Nguồn thu từ quỹ này nên được dành cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội theo quy hoạch của từng địa phương, không được sử dụng “cho bất kỳ mục đích nào khác”. Hiệp hội khuyến nghị thành phố tập trung nguồn lực cũng như kêu gọi sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản để thực hiện các dự án nhà ở xã hội hoặc bình dân, nhằm phục vụ “nhu cầu ngày càng tăng nhưng phần lớn chưa được đáp ứng” từ nhóm nhân khẩu, công chức, viên chức có thu nhập trung bình và thấp. người lao động và người nhập cư.

Ngoài ra, theo ông Châu, luật quy định rằng nguồn vốn để phát triển các dự án nhà ở xã hội có thể đến từ “nguồn hỗ trợ phát triển chính thức hoặc vốn vay ưu đãi từ các nhà tài trợ”, theo ông “là một nguồn vốn rất có tiềm năng”, tuy nhiên, cho đến khi hiện tại, chưa có bất kỳ hướng dẫn nào cho cơ chế này.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải TP HCM, gói cho vay nhằm mục đích 'kích cầu' thị trường vốn ít được quan tâm này cũng như "gieo mầm" cho các dự án nhà ở xã hội phát triển hơn nữa, và "gói này là không có nghĩa là kéo dài mãi mãi ”. Về lâu dài, các luật hiện hành phải được tuân thủ đầy đủ, đặc biệt là tận dụng các quỹ tín dụng nhà ở để hỗ trợ các chương trình nhà ở xã hội.

“Vấn đề chính trước hết là tiền, cơ chế, thể chế đã có, chỉ cần thực hiện Nghị định 101/2015 và Luật Nhà ở thì chương trình nhà ở xã hội sẽ vào cuộc thuận lợi. Đây là biện pháp ổn định và bền vững chứ không chỉ là các gói kích cầu nhất thời ”, ông Tuấn nói.